Introducción
Adquirir una propiedad en Israel representa una inversión significativa, ya sea que esté reubicándose, comprando una casa de vacaciones o expandiendo su cartera de inversiones. El mercado inmobiliario israelí tiene características únicas que lo distinguen de los mercados de propiedades en otros países. Comprender estos matices es esencial para tomar decisiones informadas y evitar complicaciones potenciales.
Esta guía proporciona a los compradores potenciales conocimientos fundamentales sobre el panorama inmobiliario israelí, desde comprender las diferentes estructuras de propiedad hasta navegar por las obligaciones fiscales y los procedimientos de registro.
Comprendiendo las categorías de propiedades israelíes
Uno de los primeros conceptos que hay que entender al explorar bienes raíces israelíes es la distinción entre los diferentes tipos de propiedad de tierra.
Propiedades administradas por la Autoridad de Tierras de Israel
La mayoría de la tierra en Israel —aproximadamente el 93%— es administrada por la Autoridad de Tierras de Israel. Esta tierra no se vende directamente sino que se arrienda mediante acuerdos a largo plazo, generalmente de 49 o 98 años con opciones de renovación.
Al comprar una propiedad en tierra de la Autoridad, los compradores adquieren derechos de arrendamiento en lugar de propiedad absoluta. Estos derechos incluyen la capacidad de usar, desarrollar (dentro de los parámetros permitidos) y transferir la propiedad.
- Consideraciones clave para propiedades de la Autoridad:
- Pueden aplicarse tarifas de capitalización al transferir la propiedad
- Ciertos cambios en el uso de la propiedad pueden requerir aprobación de la Autoridad
- Los acuerdos de arrendamiento a largo plazo proporcionan seguridad comparable a la propiedad
Tierra de propiedad privada
Una porción menor de la tierra israelí se mantiene en propiedad privada (conocida como registro "Tabú"), donde los compradores adquieren derechos de propiedad completos. La propiedad privada es más común en ciertas regiones y para propiedades anteriores al establecimiento del estado.
Requisitos para compradores internacionales
Israel mantiene un enfoque relativamente abierto hacia la propiedad extranjera de bienes raíces. Los ciudadanos y residentes no israelíes pueden comprar propiedades en Israel sin restricciones significativas.
Requisitos de documentación
Consideraciones de moneda y transferencia
Los compradores internacionales a menudo necesitan transferir fondos sustanciales a Israel. Trabajar con bancos experimentados en transacciones inmobiliarias internacionales puede ayudar a navegar:Desglose del impuesto de adquisición
Las compras de propiedades en Israel están sujetas al impuesto de adquisición (Mas Rechisha), con tasas que varían según el estado del comprador y el valor de la propiedad.
Tasas para residentes israelíes (residencia principal)
- Los residentes israelíes que compran su única residencia se benefician de una estructura fiscal escalonada con un umbral de exención:
- Propiedades hasta aproximadamente 1.9 millones NIS: sin impuesto
- 1.9 millones a 2.8 millones NIS: 3.5%
- 2.8 millones a 4.9 millones NIS: 5%
- 4.9 millones a 17.2 millones NIS: 8%
- Por encima de 17.2 millones NIS: 10%
Tasas para no residentes y propiedades de inversión
- Los no residentes y quienes compran propiedades de inversión enfrentan tasas impositivas más altas:
- Hasta 6.05 millones NIS: 8%
- Por encima de 6.05 millones NIS: 10%
Beneficios fiscales para nuevos inmigrantes (Olim)
Israel proporciona ventajas fiscales significativas a los nuevos inmigrantes que realizan compras de propiedades dentro de ciertos plazos.
Tasas reducidas para Olim calificados
Ventana de elegibilidad
Estos beneficios generalmente se aplican a compras realizadas:Lista de verificación de consideraciones previas a la compra
Antes de comprometerse con una compra de propiedad, la debida diligencia exhaustiva es esencial:
Verificación de la propiedad
Planificación financiera
Revisión legal
Proceso de registro en el Catastro (Tabú)
El paso final en la adquisición de propiedades israelíes es registrar la propiedad en el Catastro (Tabú).
Pasos en el proceso de registro
1. Ejecución del contrato: firma del acuerdo de compra con todos los términos requeridos 2. Pago de impuestos: liquidación del impuesto de adquisición con la Autoridad Fiscal 3. Preparación de documentación: reunión de documentos requeridos 4. Presentación al Catastro: presentación de la solicitud de registro 5. Finalización del registro: recepción de documentación de propiedad actualizada
El valor de la representación legal profesional
Contratar asesoramiento legal experimentado para transacciones inmobiliarias israelíes proporciona beneficios significativos:
Proteger sus intereses
Un abogado calificado puede:Navegar la complejidad
Las transacciones inmobiliarias israelíes involucran:Conclusión
Comprar una propiedad en Israel ofrece oportunidades emocionantes pero requiere una navegación cuidadosa de requisitos legales y administrativos únicos. Desde comprender la distinción entre tierras administradas por la Autoridad y tierras de propiedad privada hasta calcular impuestos de adquisición y completar el registro en el Tabú, cada paso exige atención al detalle.
Ya sea que sea residente israelí, nuevo inmigrante o comprador internacional, contratar representación legal calificada asegura que sus intereses estén protegidos durante toda la transacción.
Este artículo proporciona información general y no debe considerarse asesoramiento legal. Las regulaciones de propiedades y las tasas impositivas están sujetas a cambios. Consulte con un abogado calificado para orientación específica a su situación.
¿Necesita asistencia legal con propiedades israelíes?
Contacte al Abogado Ilan Porat para orientación experta en transacciones inmobiliarias, derecho de propiedad y todas sus necesidades legales en Israel.